Wycena mieszkania Katowice– realna analiza rynku, nie optymistyczna wycena

Większość właścicieli mieszkań w Katowicach rozpoczyna sprzedaż od sprawdzenia cen na portalach ogłoszeniowych. Problem w tym, że ceny ofertowe i ceny transakcyjne to dwie zupełnie różne rzeczy. Oferta na portalu za 450 000 zł nie oznacza, że ktoś faktycznie tyle zapłacił. Bardzo często finalna cena transakcyjna jest niższa o 8-15%, a w przypadku mieszkań z problemami prawnymi lub w mniej płynnych lokalizacjach różnica może być jeszcze większa.

Dodatkowy problem stanowią wyceny przygotowywane przez agentów, którzy zawyżają wartość nieruchomości, żeby pozyskać klienta. Taka strategia prowadzi do sytuacji, w której mieszkanie stoi na rynku tygodniami albo miesiącami, traci świeżość, a właściciel i tak obniża cenę poniżej tego, co mógłby uzyskać na starcie.

Rzetelna wycena nie polega na powiedzeniu właścicielowi tego, co chce usłyszeć. Polega na dostarczeniu twardych danych rynkowych, które pozwalają podjąć świadomą decyzję. Dlatego w mojej pracy opieram się wyłącznie na faktycznych cenach transakcyjnych, nie na cenach wywoławczych z portali.

Sprzedaż mieszkania obciążonego hipoteką jest w pełni legalna i wykonywana rutynowo, ale wymaga dokładnego przygotowania. Kluczowe jest ustalenie aktualnego salda zadłużenia, uzyskanie zaświadczenia z banku o warunkach wcześniejszej spłaty oraz koordynacja terminów między bankiem sprzedającego a bankiem kupującego (jeśli kupuje na kredyt).

W ramach wyceny mieszkania z hipoteką sprawdzam nie tylko wartość rynkową, ale również to, czy cena sprzedaży pokryje zadłużenie i pozwoli na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Koordynuję cały proces — od kontaktu z bankiem, przez przygotowanie dokumentów, po bezpieczne rozliczenie na akcie notarialnym. Klient nie musi sam pilnować terminów ani martwić się o procedury bankowe.

Bezpłatna analiza wartości rynkowej to pierwszy krok. Jeśli po zapoznaniu się z wyceną zdecydujesz się na współpracę, prowadzę pełny proces sprzedaży mieszkania w Katowicach — od przygotowania oferty, przez marketing i prezentacje, po negocjacje i bezpieczny akt notarialny.

Działam na zasadzie wynagrodzenia prowizyjnego, co oznacza, że moje wynagrodzenie jest uzależnione od skutecznej sprzedaży. Nie pobieram opłat z góry. To model, który gwarantuje pełne zaangażowanie — zarabiam tylko wtedy, gdy Ty sprzedasz nieruchomość na satysfakcjonujących warunkach.

Jako licencjonowany pośrednik z numerem PFRN 30650, posiadam obowiązkowe ubezpieczenie OC, które chroni klienta na wypadek błędu w procesie transakcji. Każdy etap jest dokumentowany i transparentny. Jeśli planujesz sprzedaż mieszkania na Śląsku — obsługuję również Rudę Śląską, Zabrze, Chorzów, Tychy i inne miasta aglomeracji.